Страница новостной рубрики "Недвижимость за рубежом".

Информационный партнер - "Визовый бюллетень" (Visabulletin.ru; новостной портал о визах, визовом режиме различных стран мира, о законодательстве в области туризма), https://visabulletin.ru.

Очень часто состоятельные люди, бывающие в странах Европы с деловыми поездками или проводящие там свой отдых, принимают решение об оформлении вида на жительство, либо переезжают на постоянное место жительства или меняют гражданство. Как видите, решения бывают разные, как и причины, подтолкнувшие их к этому. Вот и пожилая пара, всю жизнь любящая разъезжать по свету и […]

Очень часто состоятельные люди, бывающие в странах Европы с деловыми поездками или проводящие там свой отдых, принимают решение об оформлении вида на жительство, либо переезжают на постоянное место жительства или меняют гражданство. Как видите, решения бывают разные, как и причины, подтолкнувшие их к этому. Вот и пожилая пара, всю жизнь любящая разъезжать по свету и имеющая недвижимость в Германии, решили перебраться на Мальту, оформив ПМЖ.

Итак, познакомимся с нашей семейной парой:

  • Владислав, возраст 70 лет. Его хорошо знают в научном мире, является заслуженным научным работником. Даже выйдя на пенсию, продолжает заниматься научной деятельностью и преподавать в известных московских вузах. Очень любит путешествовать.
  • Наталья, возраст 67 лет. Жена, выйдя на пенсию, занялась домашним хозяйством.

С чего все началось

По роду службы Владиславу часто приходилось выезжать на научные встречи, конференции и форумы, проходящие на территории стран Европы. Каждый раз возникали проблемы с предварительным оформлением визы. И даже бывали случаи, когда приходилось пропускать важные мероприятия из-за задержки с их получением. Поэтому и было принято решение о получении статуса в Европе, чтобы исключить необходимость постоянно переоформлять визу.

Чтобы исполнить свою мечту, Владислав пару лет назад приобрел в собственность дом в Германии. Постоянно в нем стал проживать сын супругов, так как работал в этой стране, а супруги получили право ездить к нему в любое время.  

Теперь Владислав и Наталья имели возможность ежегодно в назначенное время обращаться в клиники Швейцарии и Германии, в которых им проводили обследования и курсы лечения. Эти поездки перестали зависеть от получения визы. А ведь это очень важно получать лечебные процедуры вовремя. Но выезд из России все еще представлялся сложной процедурой.

Поиск вариантов

Обращаясь в разные компании, супруги начали подыскивать вариант переезда на ПМЖ в одну из стран ЕС. Рассматривали и анализировали разные возможные решения:

Оформление ВНЖ в Португалии: Нет никаких сложностей с получением ВНЖ в этой стране. В Программе сможет разобраться каждый. Стоит купить недвижимость на сумму выше 350 тысяч евро и ВНЖ будет вам оформлен. Привлекательным для супругов оказался и срок для получения гражданства – оформление паспорта Португалии возможно уже через 6 лет, но… только после изучения португальского языка. Вдобавок не подошли жаркие климатические условия. Они решили, что Центральная Европа им больше подойдет.

Оформление ВНЖ в Австрии: Владиславу и Наталье приходилось не раз проводить свой отпуск в этой стране, и она им подходила почти идеально. Единственное, что отпугивало – это обязательство проживать на территории Австрии не менее 183 дней в году. Дополнительно к этому накладывались налоговые обязательства. Ведь Владислав продолжал преподавать в вузах России, и супруги имели с этого неплохой доход. Прикинув все плюсы и минусы, супружеская пара решила, что еще не готова перейти на австрийское налогообложение.

Оформление гражданства Мальты: Выбор пал на Мальту. Человеку, имеющему статус гражданства Мальты, открыты двери в любую из стран ЕС. Паспорт этой страны позволяет жить, например, в Германии, какое угодно время, путешествовать по странам шенгенского договора. Однако наших супругов отпугнуло требование внести в виде инвестиций в экономику Мальты один миллион евро, причем 650 тысяч из них будут невозвратными инвестициями. Но даже при выполнении этого условия паспорт они получили бы через 14 – 16 месяцев.

Поиск решения

Отказываться от своего выбора наши супруги не хотели, но и оформление гражданства им было не по карману. Тогда они внимательно ознакомились с программой оформления ПМЖ, и она их устроила.

Размер инвестиций в ценные бумаги Мальты требовался всего в 250 тысяч евро. При этом через 5 лет инвестор имел право продать активы и 100-процентно вернуть свои деньги. Но право на ПМЖ после этого не теряется, а остается навсегда у инвестора. Владислав и Наталья решили, что условия им подходят.

Обязательным условием была покупка недвижимости не менее чем на 350 тысяч евро или его аренда – до 12 тысяч евро. Семейная пара решила приобрести дом в собственность, так как цены на недвижимость сейчас растут и они смогут при необходимости продать его дороже, вернув тем самым себе вложенные средства на покупку и компенсировав себе хотя бы частично расходы на оформление гражданства.

Административный сбор за оформление ПМЖ равен 30 тысячам евро, и он является невозвратным.

На период прохождения процедуры оформления ПМЖ заявители получают временный ВНЖ. Он дает право проживания на Мальте и может использоваться для поездок по странам шенгенского соглашения.

Большим плюсом является то, что не требуется постоянного проживания на Мальте, изучения языка, сдачи разного вида экзаменов и тестов, как это практикуется в некоторых странах.

Статус ПМЖ давал нашей паре право выбора – проживать или нет на территории Мальты. Теперь они имели бы возможность посещать другие страны без оформления визы.

Дополнительные плюсы выбора

В процессе выяснения всех подробностей и деталей по процедуре оформления ПМЖ Мальты, Владислав попутно интересовался культурой страны и ее образовательной сферой. Особо его заинтересовал Университет Мальты. Расспросив коллег и наведя справки в интернете, он выяснил, что там изучаются и преподаются дисциплины, близкие к темам его научных работ. У Владислава появилась возможность наладить научное сотрудничество с коллегами мальтийского университета и продолжить свою деятельность в науке. Это открытие стало ещё одним плюсом при выборе ПМЖ.

Порадовал супругов и вопрос медицинского обслуживания. Стоимость, обязательной в рамках программы медицинской страховки, оказалась не очень высокой. Но главное ее преимущество заключалось в том, что она была действительна практически во всех странах мира. Срок ее использования не ограничивался теми 90 днями, которые разрешены в течение полугода в ЕС.

Оформление документов на ПМЖ

Собрав все сведения по вопросам проживания на Мальте, изучив возможности совместной деятельности с учеными университета, выяснив, какие льготы дает медицинская страховка, получив ответы на прочие интересующие их вопросы – супруги приступили к оформлению документов.

Почти месяц они потратили на сбор сведений, которые они должны были предоставить в соответствии с программой ПМЖ Мальты. В том числе собрали документы, подтверждающие их финансовую состоятельность. И хотя Владислав очень скрупулезно изучал все бумаги, вникая во все мелочи и просчитывая возможные риски, он сумел в кратчайшие сроки собрать все нужные документы. Пакет документов был направлен в посольство Мальты в Москве и заверен консулом.

Полученный результат

Даже когда все документы собраны и в порядке, на принятие решения требуется несколько месяцев. Но Владислав с Натальей смогли переехать в свой дом на Мальте, не дожидаясь разрешения на ПМЖ. Им были выданы временные карты ВНЖ, чем они и не замедлили воспользоваться, съездив, в гости к своему сыну, в Германию.

Спустя 4 месяца был получен ответ от Identity Malta о том, что кандидатуры супругов одобрены.  Через пару недель, после выполнения всех инвестиционных условий, им были выданы карты ПМЖ.

Теперь они имели право путешествовать по всей Европе, лечиться в любой клинике Евросоюза, отдыхать на курортах по всему миру.

Владислав перестал переживать из-за постоянных опозданий на симпозиумы, так как теперь нет необходимости постоянно обновлять визу. Теперь он об этом даже не задумывается, а просто едет в аэропорт и покупает билет на самолет.

Супруги часто гостят у своего сына в Германии и очень счастливы. Владислав начал сотрудничать с учеными из Мальтийского университета, что позволило ему получить дополнительный доход.

Как видите, при желании можно найти хороший вариант для получения разрешения на постоянное место жительства в любой стране ЕС. Главное, что нужно для этого – внимательно изучить все тонкости программ ПМЖ и оформить свой статус в одной из стран Европы.

Планируется упростить процедуру оформления краткосрочной визы. Предстоящая реформа по внесению изменений в визовый кодекс Евросоюза была поддержана европейским парламентским большинством. За реформу отдано 428 голосов, против – 123 и 56 парламентариев воздержалось. Подробности можно узнать на сайте парламента, посмотрев трансляции пленарных сессий ЕП из Страсбурга. Как удалось выяснить корреспондентам, побывавшему в пресс-службе парламента, предварительно было […]

Планируется упростить процедуру оформления краткосрочной визы.

Предстоящая реформа по внесению изменений в визовый кодекс Евросоюза была поддержана европейским парламентским большинством. За реформу отдано 428 голосов, против – 123 и 56 парламентариев воздержалось. Подробности можно узнать на сайте парламента, посмотрев трансляции пленарных сессий ЕП из Страсбурга.

Как удалось выяснить корреспондентам, побывавшему в пресс-службе парламента, предварительно было проведено неофициальное согласование документа с Советом министров ЕС. Изменения, внесенные в визовый кодекс, будут применяться через полгода после официальной публикации в вестнике ЕС.

В соответствии с реформой, процедура по запросам и выдаче краткосрочных виз будет упрощена. А также визовая политика стран ЕС будет использоваться для поощрения стран, не входящих в Евросоюз, но сотрудничающих с ним по вопросам миграции. Это означает, что такие положения как визовые сборы, продолжительность принятия решений по заявкам, время пользования многократными въездными визами, будут пересмотрены в соответствии с участием той или иной страны при решении вопросов реадмиссии мигрантов.

Изменения в визовом кодексе коснутся граждан тех стран, которые не входят в Евросоюз. Таких стран насчитывается более ста. Граждане, отправляющиеся в путешествие на срок до 90 дней в любые полгода, будут получать визу по упрощенной схеме, в которой объединятся визовая и миграционная политика.

Изменяются сроки подачи запросов на выдачу визы. Сейчас подача заявления возможна за 6 месяцев до поездки (вместо трех по нынешним правилам), или за 15 дней до путешествия. Делается исключение для моряков, которым срок подачи заявления продляется до 9 месяцев.

Величина визового сбора также будет увеличена с 60 до 80 евро. Предусматривается возможное снижение для лиц, не достигших 18 лет. Как и прежде освобождение от уплаты визового сбора предоставляется детям до 6 лет, студентам и научным работникам. Дополнительно планируется изменить положение для тех, кто въезжает в страну, предварительно оформив полис медицинского страхования. При внесении изменений будет учитываться размер медицинских расходов держателя визы.

Как заявили в парламенте Евросоюза, реформа давно назрела, так как граждане, из более чем 100 стран, путешествуют по ЕС и вынуждены для этого оформлять визу. Как показывает статистика количество путешественников, обратившихся за визой, с 2009 года до 2016 выросло на 50% и составило 15,2 миллиона человек.

Для большинства покупателей недвижимости процесс оформления сделки представляет собой сложную задачу. Трудности возникают из-за незнания законодательной базы другого государства, имеют место сложности с документами от незнания языка, да и непонятный итальянский менталитет тоже доставляет беспокойство. Что вызывает сомнения у россиян при оформлении сделки? По какой причине чаще всего возникают проблемы и как их решить? Вопросы, […]

Для большинства покупателей недвижимости процесс оформления сделки представляет собой сложную задачу. Трудности возникают из-за незнания законодательной базы другого государства, имеют место сложности с документами от незнания языка, да и непонятный итальянский менталитет тоже доставляет беспокойство. Что вызывает сомнения у россиян при оформлении сделки? По какой причине чаще всего возникают проблемы и как их решить?

Вопросы, возникающие у российских покупателей во время сделок с недвижимостью, и способы их решения

Общение с агентом и адвокатом. Как правильно?

При обращении в итальянские агентства по недвижимости у русских инвесторов появляются непредвиденные проблемы. Чтобы избежать этого, нужно понять причины:

  • Для обсуждений условий сделки и изучения документов необходимо в совершенстве владеть итальянским языком. Вот эта проблема языкового барьера для россиян становится основным препятствием. Справедливости ради нужно отметить, что итальянские участники сделок тоже не всегда в достаточной мере владеют английским языком, не говоря уже о русском. Понятно, что в таком случае сложно не только добиться взаимопонимания, но и просто общаться.
  • Между русскими и итальянцами существуют отличия в деловом поведении и восприятии ситуации. Иногда итальянцы кажутся медлительными и ненадежными. Но это только на первый взгляд так. Просто они привыкли работать совсем в другой манере, очень нам непривычной, но это нужно учесть и принять как должное.

Как выяснить реальную цену?

Довольно часто происходят случаи, когда иностранных покупателей убеждают купить жилье по очень завышенной цене. Сказывается их неопытность и излишняя доверчивость. И бывает очень обидно, если правда вскрывается. Например, при попытке в дальнейшем продать недвижимость вплывает реальная цена на дом или квартиру.  Ущерб может быть значительным.

Пример из практики. Однажды пришлось участвовать в процессе по продаже недвижимости в Италии. Для детального изучения дела послали запрос по состоянию рынка на сегодняшний момент. Получив ответ от итальянских коллег, сделали неприятное открытие. Предполагаемая цена продаваемого жилья могла быть не выше 230 тысяч евро. Но по документам значилось, что хозяйка приобрела его совсем недавно за 330 тысяч. Разумеется, на рынке недвижимости постоянно происходят корректировки, но не настолько, чтобы за несколько лет вырасти на треть! Сделав расчеты, исходя из уровня цен на момент покупки, пришли к выводу, что стоимость дома на тот момент не могла превышать 230 тысяч евро. Значит, воспользовавшись неопытностью клиентки, продавец затребовал на 100 тысяч евро больше реальной стоимости. Обидная потеря денег.

Конечно, причиной таких случаев чаще всего бывает неопытность.  Поэтому будущие покупатели должны понять и принять к сведению, что при совершении сделки по недвижимости совершенно нет места стеснительности и доверчивости. Не нужно стесняться запрашивать альтернативное мнение, разузнавать и сравнивать цены на рынке недвижимости, в конце концов, ничто вам не мешает заказать независимую переоценку жилья.

Все эти действия уберегут вас от лишних капиталовложений и обмана.  

Как правильно оплатить договором покупку недвижимости?

Особое внимание необходимо посвятить вопросу платежей и расчетов, а для этого следует изучить платежную систему. Во избежание нарушений и ошибок, важно разбираться в банковском валютном законодательстве и соблюсти все требования банков обеих стран.

Покупатели, заботясь о защите своих интересов, иногда опасаются вносить предварительную плату или, наоборот, совершают ошибки при проведении платежей. Поэтому важно организовать расчеты так, чтобы были соблюдены интересы и продавца, и банка, и покупателя. При этом не должно быть никаких нарушений требований законодательства. Обязательно обратите внимание и ознакомьтесь с организацией процесса покупки и самой системой платежей. Для вас будет открытием, что в Италии она существенно отличается от российской практики.

Правильное оформление документов при покупке недвижимости

Российские юристы порой с трудом разбираются в тонкостях и правовых особенностях итальянского законодательства. Что уж говорить о покупателях, которые решили сами все оформить. Не зная тонкостей закона, они тут же сталкиваются с кучей проблем. К примеру, они не могут разобраться, перечень каких документов обязан предоставить им продавец. Что из этого списка является обязательным? И как определить подлинность документов на объект? А ведь это очень важные вопросы с точки зрения правовых аспектов.

Отдельной строкой должен стоять вопрос о наличии обязательств и отягощений. Это нужно выяснить по объекту обязательно. Потребуйте документального подтверждения о наличии или отсутствии ипотеки, судебных тяжб. Узнайте, не наложен ли арест на объект. Проверьте, не имеются ли третьи лица, которые в будущем могут претендовать на недвижимое имущество. То есть, нужно проверить все, что может оказаться обременением и нарушит ваши права как владельца недвижимости.

Итак, делаем вывод – только имея полное представление по предстоящей сделке, вы можете совершить передачу денег продавцу. Нужно знать о существовании ограничений долгового характера или наличии градостроительных нарушений. В этих случаях возникнут препятствия, и права собственности к вам не перейдут. Печально, но если вы узнали о возникшей проблеме только после передачи денег, то вас ждет длительная судебная тяжба по возврату задатка. Потеря времени, оплата услуг адвоката, судебные заседания с попыткой защитить свои права. Горько признавать, но в итальянских судах, как и в российских, иногда не удается доказать свою правоту.

Что же такое Дью Дилидженс и в чем его польза?

Те, кто задумывается о покупке жилья в Италии, скорее всего, сталкивались с описанными в статье проблемами. Но задача этой статьи – не запугать клиентов, а помощь во избежание ошибок. И сделать это совсем несложно.

Достаточно ознакомиться с Дью Дилидженса или, можно сказать, с их возможностью проводить всестороннюю проверку объекта, как с юридической, так и технической стороны.

После проведенной проверки вы сможете быть абсолютно уверены в соответствии объекта градостроительному законодательству. Ну, а если будут найдены нарушения, то вы незамедлительно получите об этом уведомление.

Не всегда нотариусы или агентства по недвижимости предупреждают о возможных последствиях сделки и, как результат, нежелательные ситуации возникают уже после совершения купли – продажи.  Таковы особенности итальянского законодательства. Поэтому, для обратившихся за помощью в Дью Дилидженс, проводится анализ всех правоустанавливающих документов. Цель – выявить возможные для покупателя риски.

Всегда проверяется наличие долговых обязательств у продавца. Не все из них могут повлиять на сделку, но есть и нежелательные обязательства. К таким относится, например, арест объекта недвижимости. Абсолютно необходимо перед совершением сделки быть уверенным, что долговые обязательства не окажутся выше цены на объект. Вот именно эту информацию вам и может заранее предоставить Дью Дилидженс.

Если вас интересует реальная стоимость приобретаемого жилья, можно сделать заказ на проведение независимой оценки объекта.

Целью Дью Дилидженса является не только анализ документации на наличие возможных рисков и недостатков. Главное – это оказание помощи при возникновении различных проблем, разумеется, все в правовых рамках.

Специалисты разного уровня проведут комплексную проверку, и это может стать гарантией надежности вашей покупки.

Сотрудники, проводящие процедуру Дью Дилидженса, составляют и согласовывают договора, готовят документы и проводят ценовые переговоры. Они общаются с продавцом, взаимодействуют с агентством, адвокатами продавца и так далее. Фактически они всесторонне координируют сделку.

Расценки на услуги Дью Дилидженс составляют 0,5% от цены недвижимости, но не менее 5 тысяч евро. Цена увеличится вдвое, если компания будет проводить полное сопровождение сделки – 1%, но минимум 10 тысяч евро. В этом случае в услуги компании будут включены все юридические нюансы – от составления первичного договора на куплю-продажу, поиска обременений, общения с продавцом, перевода всех документов на русский и итальянский язык до сопровождения клиента во время поездки в Италию, чтобы подписать предварительный, а затем нотариальный договор.

Не следует верить продавцам «на слово», слушать их заверения о чистоте сделки. Лучше обратиться к специалистам и тогда, даже если вы незнакомы с правовой системой другой страны, можете быть уверены в правильном оформлении сделки. Нужно действовать грамотно и заранее продумать способы защиты своих интересов.

Туристы почти 30 государств смогут посещать Шри-Ланка с 1.05.2019 года по бесплатным визам. Это стало известно из сообщения издательства Lonely Planet. По существующим правилам иностранные граждане, посещающие находящуюся рядом Индию, вынуждены платить за оформление электронной визы до ста долларов. В Шри-Ланка принято решение о бесплатной выдаче виз туристам, прибывающим из стран Евросоюза, а также США, […]

Туристы почти 30 государств смогут посещать Шри-Ланка с 1.05.2019 года по бесплатным визам. Это стало известно из сообщения издательства Lonely Planet.

По существующим правилам иностранные граждане, посещающие находящуюся рядом Индию, вынуждены платить за оформление электронной визы до ста долларов. В Шри-Ланка принято решение о бесплатной выдаче виз туристам, прибывающим из стран Евросоюза, а также США, Канады, Сингапура, Австралии и ряда других стран. Бесплатная виза будет оформляться в аэропорту Бандаранаике сразу по прибытии в страну. Такое решение обеспечит гражданам экономию в сумме 20-40 долларов. Продолжительность данной акции в тестовом режиме планируется на полгода. Если эксперимент покажет увеличение числа иностранных туристов, то есть вероятность его продления.

Шри-Ланка расширяет туристический бизнес. Огромные средства вкладываются в инфраструктуру страны, побережье застраивается новыми курортами. Правительство планирует к 2020 году вдвое увеличить число туристов, что предположительно составит около 4 миллионов человек.

Количество граждан Украины, получивших право на временное убежище в РФ или находящихся в статусе беженцев, достигло 77 тысяч человек. Это следует из сообщения Валентины Казаковой, являющейся начальником главного управления по вопросам миграции МВД РФ. В своем интервью журналистам газеты «Коммерсант» она уточнила, что по статистическим данным на 31.01.19 года из 77 тысяч, получивших право на […]

Количество граждан Украины, получивших право на временное убежище в РФ или находящихся в статусе беженцев, достигло 77 тысяч человек. Это следует из сообщения Валентины Казаковой, являющейся начальником главного управления по вопросам миграции МВД РФ.

В своем интервью журналистам газеты «Коммерсант» она уточнила, что по статистическим данным на 31.01.19 года из 77 тысяч, получивших право на временное убежище, 140 граждан Украины были зарегистрированы в статусе беженцев.

Не каждый может получить статус беженца. Он присваивался только лицам, которые подвергались преследованиям и гонениям со стороны украинских властей за их политические взгляды. Те же, кто покидал родину из-за военных действий, обеспечивались временным убежищем. Как отметила генерал-майор, в основном это были жители юго-восточной части Украины. Теперь всем 77 тысячам нужно определиться с выбором: оформить гражданство РФ и остаться на ее территории либо нет.

При этом Валентина Казакова пояснила, что для этой категории украинских граждан процедура получения гражданства проводится по упрощенной схеме. Они могут получить вид на жительство на основании программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников». После оформления ВНЖ, в последствие за ними сохраняется право на получение гражданства РФ.

Расскажите друзьям: